предлагает сотрудничество производителям Украины
Продвижение и реализация вашего товара в интернете
Изображение недоступно
Slider

Как работает рынок земли после распада СССР в постсоветских странах: механизмы, цены, результаты

0 Комментарии
0
56
Как работает рынок земли после распада СССР в постсоветских странах: механизмы, цены, результаты

Как работает рынок земли в постсоветских странах: механизмы, цены, результаты


После распада СССР в 1991 году. Все страны, которые ранее в него входили, начали проводить земельную реформу. Ситуация была во всех похожа, однако каждая страна выбрала собственную модель. Поэтому как сегодня работает рынок земли в этих государствах, сколько стоит там земля и какие результаты реформирования?

Единственной страной, которая открыла свой земельный рынок для иностранцев, стала Грузия, а вот в Таджикистане продажу земли не позволили — 100% угодий там принадлежит государству, и стоит отметить, что уровень жизни в этой стране самый низкий в регионе.

Читайте также: Стоимость земли в Украине должна быть не ниже, чем в США или Европе

В других странах установлены ограничения не только для иностранцев, но и для граждан страны по площади или стоимости земли. Однако эти ограничения нередко не действуют из-за коррупции. Землю часто сдают в аренду за бесценок, бюджет недополучает средства.

АЗЕРБАЙДЖАН

Тип рынка: закрыт для иностранцев.

Цена: $ 1 тыс. / Га

Основные характеристики

В частной собственности находится 20% земли
Доля АПК в общем ВВП — 5,7%
Занятость в АПК — 36,8%
Земельный фонд используется на 77%. Сельхоз земля составляет 57,7% территории (из них 44% — пашня, 26% — сенокосы и 4% — многолетние посевы)
механизмы регулирования

Иностранцам запрещено покупать землю сельхозназначения. Они могут только арендовать ее. Ограничений для физических и юридических лиц нет.
Цены на землю устанавливаются рынком. На земле, которая находится в собственности муниципалитетов, цена устанавливается муниципалитетом с учетом рыночного курса. Минимальная площадь для продажи устанавливается муниципалитетом.
Налог на землю — 0,06 маната за 1 га, который нужно умножить на условный балл, установленный в зависимости от качества земли и места ее расположения.
Результаты реформы

Проведена достаточно эффективно и быстро. Интересно, что реформа инициировал президент и несколько раз ускорял ее указами.
3500000 населения стали землевладельцами. В 1998 г., После завершения реформы, начался стремительный рост экономики страны.
Размер участков, переданных в частную собственность, зависел от территории: в южных районах — 0,1-0,5 га, в северных — по несколько гектаров.
38,1% земельного фонда бывших колхозов были переданы в частную собственность, 54,4% отошло в муниципалитеты и только 5,5% осталось в государственной собственности.


АРМЕНИЯ

Тип рынка: закрыт для иностранцев.

Цена: $ 2,8 тыс. / Га

Основные характеристики

Земли сельхоз назначения составляют 72% площади страны
Пашня составляет всего 15,8% от площади
В частной собственности находится 67% земель
Доля АПК в общем ВВП — 19,2%
Занятость в АПК — 39%
механизмы регулирования

Иностранцы не имеют права покупать землю. Цена не регулируется государством. Площади могут регулироваться местными общинами.

Результаты реформы

В 1991-1993 гг. Земли распределялись между семьями в селах. Делить должны были поровну, но в каждой общине количество семей и земли варьировалась. Семьи с большим количеством людей получили больше земли.
В среднем все получили по 1-2 участка пашни, участок виноградника и участок для садоводства. Чтобы определить, какой участок какая семья получит, проводились лотереи.
В госсобственности осталось около 25% сельхоз земель. Но могут арендовать частные лица. Сейчас эти земли контролируются местными общинами. После проведения реформы производительность сельского хозяйства возросла.


ГРУЗИЯ

Тип рынка: открыт с ограничениями.

Цена: $ 1,5 тыс. / Га

Основные характеристики

В частной собственности находится 25% земель
Доля АПК в общем ВВП — 9,2%
Занятость населения в АПК — 50%
Земли сельхоз назначения составляют 40% площади страны
46% населения проживает в сельской местности
механизмы регулирования

Иностранные физические лица могут купить от 5 до 100 га, если имеют 5-летний опыт работы в агросекторе в Грузии.
Иностранные юридические лица могут купить землю, если они зарегистрированы в Грузии и их учредители имеют 5-летний опыт в агросекторе или арендуют землю в Грузии в течение этого времени.
Ограничений по площади и регуляции цен нет. Покупатель платит $ 22 налога на регистрацию права собственности. Регистрация проводится в электронном режиме.
Годовая ставка земельного налога формируется в зависимости от качества земли и того, где она расположена. Земельные участки сельхоз назначения в частной собственности площадью до 5 га освобождаются от налога.

Результаты реформы

Реформа имела много недостатков из-за отсутствия правовой базы. Но часть недостатков исправила вторая волна реформы.
Для проведения первой волны был создан фонд приватизации в 0800000 га. Это около 30% всех сельхоз земель или 60% пашни. Земли из фонда приватизации были бесплатно переданы сельским домохозяйствам. Максимальный размер участка составлял: в низменных районах — 1,25 га, в горных — 5 га.
Со второй волной реформы в 2005 году. Государственную землю начали продавать, прежде всего арендаторам. Для этого были созданы кредитные программы.
В результате 25% от общей площади сельхоз земель перешли в частную собственность. Большинство гос земель используются для выпаса. А 55% пашни с 0800000 га — приватизировано.
Реформа привела к фрагментации и большого количества маленьких ферм. Несмотря на недостатки, рынок продолжает развиваться. Начат процесс консолидации земель.


КАЗАХСТАН

Тип рынка: закрыт для иностранцев.

Цена: $ 400 / га

Основные характеристики

Земли сельхоз назначения составляют 80,4% земельного фонда
13,5% земель приходится на пашню, но большая часть сегодня не используется
В частной собственности находится лишь 1% земель
Доля АПК в общем ВВП — 4,7%
Занятость в АПК — 24,2%
механизмы регулирования

Иностранцам запрещено покупать землю, но они могут ее арендовать. Ограничений по площади участков нет. Установлены базовые ставки платы за землю в зависимости от вида земли и административного района.
Размер налогов зависит от площади. До 0,50 га — $ 6 за 1 га. От 0,50 га — $ 30 за 1 га. Размер платы за продажу права аренды участка считается от кадастровой стоимости участка.
До 10 лет — 2% за каждый год. От 11 до 30 лет — 20% плюс 1,5% за каждый год, более 10 лет. От 31 до 49 лет — 50% плюс 1% за каждый год, более 30 лет.


Результаты реформы

На старте реформы земли предоставлялись гражданам и юрлицам в долгосрочное пользование на 49 лет и краткосрочное до 5 лет. В частную собственность землю начали предоставлять только с 2003 года.
Сейчас 98,8% находится в долгосрочной аренде и только 1,2% — в частной собственности. Полноценный рынок земли так и не создано. Большая часть земель до сих пор в государственной собственности.
Это порождает низкую арендную плату и цену на землю. Однако реформа имела и положительные последствия: увеличилось поголовье скота и производство продовольственных товаров.


КЫРГЫЗСТАН

Тип рынка: закрыт для иностранцев.

Цена: $ 1,3 тыс / га

Основные характеристики

В частной собственности находится 19% земель
Доля АПК в общем ВВП — 17,3%
Занятость населения в АПК — 31,7%
55,2% земельного фонда страны — земли сельхоз назначения, из них 12,1% — пашня
механизмы регулирования

Иностранцам запрещено покупать землю. Покупать землю могут только физлица- граждане Кыргызстана. Юр лицам Кыргызстана покупка также запрещена.
Стоимость земель часто занижается за высокого уровня коррупции. Налог на землю — $ 0,7 за 1 га с учетом коэффициента инфляции.
Результаты реформы

В 1999г. На продажу земли ввели мораторий, чтобы снизить спекуляции с землей. Но в 2001 г. Его отменили, после чего производство агропродукции выросло на 7%.
Были отменены гос дотации для сельского хозяйства. 75% сельхоз земель были разделены и приватизированы. 25% осталось в собственности государства.
2700000 человек получили землю в собственность. Физлицам выдали сертификаты на право собственности на землю. Средний размер участка, переданного в собственность, — 2,7 га.
На таких площадях сложно вести эффективное агропроизводство. Поэтому государство проводит политику объединения фермеров в кооперативы. Под давлением государства владельцы земли передают землю в кооперативы и часто получают мизерную плату за аренду, нередко — в натуральной форме. Реформа замедлилась и не принесла высоких результатов.


ТАДЖИКИСТАН

Тип рынка: закрыт.

Основные характеристики

На сельское хозяйство приходится 27,4% ВВП и 52,9% занятого населения страны
В сельской местности проживает 73% населения, которое характеризуется наибольшим уровнем бедности в регионе
На сельхоз земли приходится 34,8% территории страны, из них пашня — 17,6%
Вся земля находится в государственной собственности.
Механизмы регулирования

В начале реформы был создан специальный фонд земель, которые не используются колхозами и совхозами.
Частные лица могли обращаться в фонд для создания собственных хозяйств. Таким хозяйствам предоставлено право пользования землей. Земля оставалась собственностью государства без права продажи.
До сих пор право арендовать землю могут получить только граждане Таджикистана, которые занимаются сельским хозяйством. Иностранцы не имеют права ни покупать, ни арендовать землю.
Налог за пользование землей — от $ 1,5 до $ 240 за 1 га орошаемой пашни в зависимости от района. Единый налог для агропроизводителей за 1 га — $ 4,6-290 в год в зависимости от района и типа орошения.
Землепользователи могут передавать землю в субаренду. Но без изменения целевого назначения и сроком не более 20 лет. Государство может изымать земли для своих нужд.

Результаты реформы

Реформа, как таковая, не была проведена. Вся земля до сих пор находится в государственной собственности. Результат — низкая производительность хозяйств.

Таджикистан — пример того, как полное регулирование рынка негативно влияет на социально-экономическое развитие страны. В стране один из самых высоких уровней бедности сельского населения — 49%. А уровень ВВП на душу населения в несколько раз меньше, чем в Узбекистане или Кыргызстане.

Слайдер записей

Содержимое файла
comments\inc\comments_banner.tpl.php

Комментарии 0

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы добавлять комментарии

Будьте первым, кто оставит комментарий.
Изображение недоступно
Изображение недоступно
Изображение недоступно
Изображение недоступно
Slider

Аудит С\Х предприятий

Покупка продажа агро-предприятий

Земли ОТГ

Работаем по сохранению и увеличению земельного банка

+38 (097) 179-555-3 / +38 (050) 179-555-3

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

АГРОЖИТНИЦА

Нотариальный услуги (более десяти областей Украины)

Опытные и эффективные переговорщики

Квадракоптер

Эмфитевзис 2х видов (на земли в арендных отношениях и нет)

+38 (097) 179-555-3 / +38 (050) 179-555-3

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

АГРОЖИТНИЦА

Slider