предлагает сотрудничество производителям Украины
Продвижение и реализация вашего товара в интернете
Изображение недоступно
Slider

​Земля в Украине должна стоить от $ 3000 до $ 15000 за га — Агрожитница

+1
13:15
64
​Земля в Украине должна стоить от $ 3000 до $ 15000 за га — Агрожитница

Земля в Украине должна стоить от $ 3000 до $ 15000 за га — Агрожитница


Цену каждого участка в Украине определят эффективность ее использования и размер прибыли, которую можно получить.

Рынок земли в Украине еще и не приблизился к заветному свободного обращения главного сельскохозяйственного актива, а дискуссия о возможной цены на него идет уже не первый год. Какие факторы станут определяющими при установлении цены на землю, Пай.укр спросил у руководителя предприятия Агрожитница.

Сейчас идет дискуссия относительно стартовой цены на земли сельскохозяйственного назначения в случае открытия свободного рынка земли. Можно ли сейчас как-то определить эту цену?

Рынок земли в Украине обязательно должен быть сформирован, это важный вопрос, который нужно решать прямо сейчас. Он обязательно должен работать на основе частной собственности на самый ценный актив страны, должны быть эффективные частные собственники земли, должна быть полноценная здоровая конкуренция между ними.

Это, конечно, можно считать красивыми лозунгами, но в сумме дает сочетание всех перечисленных условий? Это обеспечит эффективное использование земли как ресурса.

Здесь возникает дискуссионный вопрос, что именно имеется в виду под эффективным использованием. На мой взгляд, ответ довольно прост — это получение максимальной прибыли при условии эффективного управления ресурсом.

И для того, чтобы понять, сколько же может стоить земля, нужно иметь четкую картину того, сколько именно прибыли способна приносить земля в региональном разрезе.

Что вы имеете в виду под региональным разрезом?

Земля, которая орошается естественным путем в Херсонской области, объективно будет дороже землю в Кировоградской области, а участок на Житомирщине будет стоить больше, чем аналогичный массив в Луганской области. Дело здесь и в естественных условиях, и в затратах на производство, и в возможности культивировать различные культуры. То есть так или иначе, мы приходим к прибыли, которую можно получить от земли.

Мы можем взять примеры других стран, где рынки земли уже давно сформированы. Если опираться на такую практику, цена на землю в Украине может сформироваться после запуска свободной продажи?

Если хотите, можно провести определенную параллель, например, с той же Францией. Страна расположена в континентальной Европе, является разделение по условиям для сельского хозяйства между южной и северной частями, французский аграрный сектор выращивает ряд культур, которые культивируются и в Украине, мы конкурируем за одни и те же рынки сбыта зерна. Исходя из этого, можно предположить, что в Украине земля должна стоить от $ 3000 примерно до $ 15 000 в зависимости от регионального расположения. Но, подчеркну, что это лишь пример. Сколько будет стоить земля на самом деле, определит сам рынок, когда он будет сформирован.

Вы сказали, что нам нужно сформировать рынок земли. Но это дело, которое нельзя сделать за один день. Давайте предположим, что государство сделало все необходимое для открытия рынка, утвердила все законы и подзаконные акты. Сколько времени понадобится на то, чтобы рынок сложился как полноценный самодостаточный механизм?

Знаете, рынок невозможно сформировать законами или постановлениями. Нормативные акты только определяют, так сказать, максимальные движения в разные стороны, границы дозволенного. То есть задача государства — лишь установить прозрачные и четкие правила игры. А уже как различные субъекты будут играть, пользуясь этими правилами, и станет рынком. Минимальный срок, понадобится для того, чтобы рынок начал работать, на мой взгляд, составляет примерно пять лет. А для полноценного его функционирования нужно лет 10. Но все будет зависеть от установленных правил. Например, будут ограничения в отношении права покупки участков иностранными гражданами, или установят максимальные размеры сельхоз земель в частной собственности. Или будет возможно вообще владеть землей и не использовать ее. Ведь в мире есть практика, при которой государство может передавать такие земли в пользование кому-либо другому для использования, а владелец получает лишь арендную плату. И таких вопросов, если углубляться в проблематику земельного рынка, возникает просто множество. Годы нужны даже для того, чтобы урегулировать все эти моменты.

Возможно позаимствовать из опыта другой страны модель формирования рынка земли и таким образом ускорить завершение земельной реформы? Если да, то какую модель вы можете посоветовать?

Однозначного ответа, какую именно модель можно позаимствовать, не существует. Сейчас в Украине эффективно работает модель крупно товарного сельскохозяйственного производства, модель агрохолдингов. Она достаточно эффективна, но в достаточной степени? Опять же, возвращаясь к примеру Франции, могу сказать, что более эффективны кооперативные объединения небольших агропроизводителей. Кооперативы, образованные разными владельцами 100-150 га земли, демонстрируют большую эффективность даже по сравнению с нашими крупными хозяйствами. В Украине средняя урожайность пшеницы 4 т с 1 га, а во Франции — 8 т с 1 га.

Но вернемся к главному — почему так происходит. Дело не в размере хозяйства, а в частной собственности — собственник земли будет пытаться повысить эффективность использования. Устанавливать независимые источники энергии, проводить системы орошения и тому подобное.

Земля в Украине должна стоить от $ 3000 до $ 15000 за гектар в зависимости от регионального расположения

В Украине есть большие площади, где можно получать значительно большую прибыль от выращивания ягод, овощей или фруктов. С гектара малины можно получить $ 30 000-60 000. Если выращивать пшеницу — это будет $ 800. Но значит ли это, что надо выращивать только малину? Конечно, нет, вопрос использования решит эффективный собственник, а цена будет определяться региональным фактором.

Поэтому невозможно дать ответ, какая модель из существующих в разных странах нам может подойти, потому что ни одна из них не учтет всех условий на конкретном поле, в определенном районе одной из областей Украины. Модель мы должны составить сами.

И наконец, глобальные тренды определят аграрный рынок Украины в этом году и будет ли среди них начало формирования свободного оборота земли?

Глобальные тренды этого года назвать очень просто. Это выборы Президента Украины, затем выборы в Верховную Раду Украины. И, наконец, назначение нового состава Кабинета Министров, который определит направления государственной политики по экономическому регулированию. К сожалению, в текущем году это и станет тремя глобальными трендами, которые будут действовать на украинском аграрном рынке.

Содержимое файла
comments\inc\comments_banner.tpl.php

Комментарии 0

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы добавлять комментарии

Будьте первым, кто оставит комментарий.
Изображение недоступно
Изображение недоступно
Изображение недоступно
Изображение недоступно
Slider

Аудит С\Х предприятий

Покупка продажа агро-предприятий

Земли ОТГ

Работаем по сохранению и увеличению земельного банка

+38 (097) 179-555-3 / +38 (050) 179-555-3

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

АГРОЖИТНИЦА

Нотариальный услуги (более десяти областей Украины)

Опытные и эффективные переговорщики

Квадракоптер

Эмфитевзис 2х видов (на земли в арендных отношениях и нет)

+38 (097) 179-555-3 / +38 (050) 179-555-3

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

Агрожитница — продажа, покупка, аренда земли сельхозназначения, по всей Украине!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!

АГРОЖИТНИЦА

Slider